Согласно закону с 1 января 2008 г. право бессрочного пользования землей аннулируется, так как все земли должны быть переведены в собственность или аренду. Единственный способ для владельца участка в садовом товариществе не выпасть из правового поля и стать полноценным обладателем загородной недвижимости — зарегистрировать право собственности на дом и участок. С подробностями – обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский.

В действительности оформить право собственности на свой земельный участок члены садоводческих товариществ могли еще с 1992 года. В настоящий момент право собственности на садовые участки регулируется законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ, в котором четко регламентируется предназначение и назначение земли. То есть подробно объясняется, что можно и чего нельзя на ней делать. «Исходя из этого закона, зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также дом и постройки можно и нужно, — убеждает юрист Елена Корман. — Поскольку только обладание участком на правах собственности позволяет распоряжаться им в полной мере по своему усмотрению. Все иные права предполагают определенные ограничения. В соответствии со статьями 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации каждый гражданин имеет право бесплатно однократно оформить в собственность участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании».

Однако, по ее словам, стоит учесть, что процедура переоформления участка в собственность долгая и утомительная и может тянуться месяцами. «С самого начала у многих граждан возникают проблемы со сбором необходимых документов: они либо утеряны и приходится заниматься их восстановлением, либо оспорены в суде заинтересованными лицами».

«Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает три варианта приобретения садового участка в частную собственность. В зависимости от ситуации можно переоформить права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения на право собственности, можно выкупить участок, занятый зданием или сооружением, находящимся в частной собственности, или купить участок на торгах», — рассказывает Елена Корман.

Большинство самарцев предпочитают переоформить права на уже имеющийся участок. Однако этот путь является как наиболее популярным, так и наиболее сложным с точки зрения сбора различных документов. «Сначала вам нужно направить соответствующее заявление в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления. К заявлению нужно приложить следующий пакет документов: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариально заверенную копию документа о праве на участок, кадастровый план земельного участка и другие документы», — советует Елена Корман. В некоторых случаях может понадобиться зафиксированное в протоколе согласие правления товарищества на приватизацию участка. Более того, работники органов местного самоуправления имеют право дополнительно затребовать устав садового товарищества, списки его членов, проект организации и застройки территории.

А вот если окажется, что собраны не все документы или они неверно оформлены, то в течение месяца заявителю их должны вернуть и объяснить причину возврата. Если же никаких погрешностей в документации нет, то опять же в течение месяца со дня подачи заявления указанные органы должны принять решение о переоформлении права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения на право собственности. На основании этого решения владелец имеет право получить свидетельство о праве собственности в отделении Регистрационной палаты.

Огорчает только одно: все эти процедуры требуют большого времени и подчас немалых средств, которых у многих владельцев садовых товариществ просто нет.