Недавно два моих знакомых решили улучшить свои жилищные условия и купить себе квартиры. Вот только один внес аванс, а другой дал задаток. В чем разница? Если вы намереваетесь приобрести новое жилье, приготовьтесь внести залог. Или аванс? Обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский обратился за разъяснениями терминов к юристу Евгению Зоркальцеву.

Под звон монет

Недавно два моих знакомых решили улучшить свои жилищные условия и купить себе квартиры. Вот только один внес аванс, а другой дал задаток. В чем разница?

Евгений Зоркальцев: В соответствии с Гражданским кодексом РФ задаток — это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон выдает другой в счет причитающихся платежей. Делается это в доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения. Таким образом, задаток выполняет две функции: удостоверяющую и платежную. И еще — соглашение о задатке заключается в письменной форме независимо от суммы задатка.

Как задаток способен гарантировать исполнение обязательства?

Евгений Зоркальцев: Для этого важно определить, по чьей вине происходит прекращение или неисполнение обязательства. Если договор прекращается по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения (из-за обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает), задаток возвращается. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

А если договор не соблюден по вине стороны, получившей задаток?

Евгений Зоркальцев: В этом случае она возвращает другой стороне двойную сумму задатка. Кроме этого сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если договором между ними не предусмотрено иное.

Что же подразумевает аванс?

Евгений Зоркальцев: Аванс — это предварительный способ расчетов. В отличие от задатка аванс выполняет только платежную функцию. По закону, если сделка не состоялась, он просто возвращается.

А если возникают сомнения в отношении того, является ли сумма задатком? Например, не составлено письменное соглашение о задатке.

Евгений Зоркальцев: Тогда она считается уплаченной как аванс. Так что, если вы хотите выбрать способом обеспечения исполнения обязательства задаток, в документе надо четко указать, что денежные суммы идут в качестве именно задатка, а не аванса.

К сказанному выше

«Как важно быть серьезным», — подчеркивал Оскар Уайльд. Добавим, при покупке недвижимости — особенно. Поэтому: фиксируйте ВСЕ достигнутые договоренности между сторонами ПИСЬМЕННО, не ленитесь составлять и подписывать бумаги, подтверждающие слова «да, всё будет хорошо», «все, как договорились….» и т.д. Если все ходы записаны, легче доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договоренностей и обязательств. Будьте серьезными!