Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) приступило к переоценке строений и сооружений по новой методике в четырех тестовых регионах — Тверской, Кемеровской, Калужской и Самарской областях. В перспективе налог на жилье должен заменить два существующих — на имущество и на землю. Каким окажется налоговое бремя? С подробностями — обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский.

В послании Федеральному собранию РФ о бюджетной политике до 2010 года Владимир Путин заявил о необходимости «принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости».

«Я планов наших люблю громадье»

На сегодняшний день в правительстве нет окончательного решения о ставке прогрессивного налога на имущество и о сроках его введения, заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По его словам, при налогообложении жилья будет учитываться «место, где находится эта недвижимость, ее история и численный состав семьи».

По замыслу Минфина, разрабатываемая подать должна заменить взимаемые ныне налоги на имущество и землю. Ведомство Алексея Кудрина хочет ввести универсальные ставки по налогу на недвижимость, который местная власть будет устанавливать в интервале 0,01–0,5% от кадастровой стоимости единого имущественного комплекса, состоящего из земли, зданий и сооружений.

Кадастровая оценка, в отличие от ныне применяемой инвентаризационной и балансовой, должна быть максимально приближена к рыночной, ратуют в Минфине.

Кадастровую стоимость заложат также в основу исчисления налога на имущество организаций, который сейчас исчисляется исходя из их балансовой стоимости, которая также зачастую в несколько раз ниже рыночной.

После того как будет проведена переоценка всех строений и составлен кадастр недвижимости, правительство сможет вернуться к идее введения налога на недвижимость, который, как предполагается, после 2009 года должен будет заменить три уплачиваемых ныне налога – на землю, на имущество граждан и на имущество организаций. Причем в результате этот налог будет значительно выше нынешних платежей.

«Размахов шаги саженьи»

А пока что Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) приступило к переоценке строений и сооружений по новой методике в четырех тестовых регионах – Тверской, Кемеровской, Калужской и нашей Самарской областях. Предполагается, что «методика оценки рыночной стоимости квартир» будет применяться в тестовом режиме до конца 2008 года, после чего она может быть доработана и применена для переоценки объектов недвижимости по всей России.

Сейчас местные власти устанавливают ставки налога на имущество граждан в зависимости от стоимости объектов и типа использования недвижимости. Имущество до 300 тыс. руб. облагается по ставке 0,1%, от 300 тыс. руб., до 500 тыс. руб. – по ставке 0,1–0,3%, а свыше 0,5 млн. руб. – от 0,3% до 2%. При повышении расчетной стоимости строения в ходе переоценки они вполне могут перейти в более налогозатратную категорию. Аналогичным образом, правда, по боле высокой ставке – до 2,2%, регионы устанавливают ставки налога на имущество организаций.

Специалисты-пессимисты уверены, что налог на жилую недвижимость вырастет как минимум в 10 раз. По их подсчетам, минимальный налог будет сравним с двумя пенсиями, а налоговых льгот не будет.

В свою очередь специалисты- оптимисты не исключают, что если после переоценки недвижимости ее стоимость окажется чересчур высокой и вызовет проблемы у налогоплательщиков, то правительство вынуждено будет снизить ставки указанных налогов.

P. S. Чтобы не задушить россиян в налоговых объятьях, Владимир Путин предлагает «предусмотреть такую систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне». Надежда умирает последней…