Вы решили снести пару-тройку стен и объединить кухню с гостиной? Наконец-то убрать нависающий над вашей головой шкаф? Расширить ванную комнату и установить джакузи? Ваше право. Только не забудьте оформить документы на перепланировку! О том, что и как нужно делать в этом случае, обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский решил выяснить у директора агентства недвижимости Марины Цыбулькиной.

Немало жителей нашего города, «в свое время» сделав ремонт в квартире и «кое-что» в ней видоизменив, столкнулись при продаже данного «объекта недвижимости» с проблемой перепланировки…

Марина Цыбулькина: Сегодня вопрос перепланировки, действительно, весьма актуален. Довольно часто «кардинальные» ремонты люди делают до оформления приватизации квартиры, не думая о том, что приватизировать жилье, они смогут только после узаконивания перепланировки. Да, процесс оформления перепланировки с последующей приватизацией отнимет массу времени, но в результате даст человеку право получить законное свидетельство о регистрации квартиры.

С какими трудностями придется столкнуться при оформлении документов?

Марина Цыбулькина: К сожалению, в настоящее время после прошедших недавно в Самаре выборов в разных районах города изменился порядок оформления документов. Допустим, в Самарском районе действует одно распоряжение для перепланировки, а в Железнодорожном районе нужно узаконивать перепланировку через суд. Приведу конкретный пример: 4 октября клиент подал документы на получение разрешения на перепланировку, а забрал его — 9 марта! Раньше оформление занимало две-три недели.

А так ли уж нужно приватизировать квартиру?

Марина Цыбулькина: Естественно нужно, причем, как можно быстрее.

Куда торопиться, приватизацию ведь продлили до 2010 года?

Марина Цыбулькина: Повторю, приватизация квартиры неразрывно связана с перепланировкой, если таковая была, конечно. Даже если вы убрали шкафчик под потолком или избавились от кладовки, можете считать, что перепланировка у вас «состоялась». Поэтому перед оформлением приватизации вы должны вызвать техника, который сделает два плана квартиры: до перепланировки и после. Приватизация дает вам право собственности, которое свидетельствует о том, что квартира принадлежит именно вам, а не кому-нибудь другому. Я считаю, это, в определенной степени, страховка вашего будущего.

Можно ли самому оформить перепланировку?

Марина Цыбулькина: Конечно, если у человека есть свободное время с 9 часов до 5. Ничего сложного в процессе узаконивания перепланировки нет: нужно просто собрать согласования. Согласования СЭС, пожарников, отдела архитектуры города. И, напомню, вызвать техника. Затем с этими согласованиями нужно идти в суд. После проведения суда, через десять дней решение суда вступает в законную силу. Дальше документы нужно подавать в бюро «Ростехинвентаризации, чтобы заказать согласно решению суда 11-ю форму. А потом с этой 11-ой формой идите регистрироваться в Рекпалату.

Сколько времени в целом уходит на весь процесс?

Марина Цыбулькина: Нужно уложиться в пол года, поскольку калька-план действительна именно на пол года.

А если времени и сил на процедуру хождения по инстанциям нет, сколько стоят услуги в риэлторских агентствах?

Марина Цыбулькина: Средняя цена по городу – 15 тысяч рублей. Но, оговорюсь, если речь не идет о «безумной» перепланировке. Допустим, вы сделали огромную ванную комнату над спальней вашего соседа, который, вполне естественно, этим недоволен и обращается с жалобой на вас в суд. Это уже «другая история» и другие деньги.

К 15-ти тысячам прибавляются накладные расходы: счета за квитанции оплачивает сам клиент. В общей сложности процедура обходится в 20 тысяч рублей.

Уже давно в Самаре под магазины выкупают первые этажи в домах.

Марина Цыбулькина: Если на всем этаже остались только колонны, это уже не перепланировка, а реконструкция. И соответственно процедура оформления будет иной. Иными будут и деньги, те же квитанции будут стоить дороже, и сроки.

Мы рассматривали случаи, когда перепланировка была сделана до оформления приватизации. А есть ли «правильный» путь?

Марина Цыбулькина: Вы купили квартиру и хотите сделать перепланировку? Первое, с чего нужно начать, это взять разрешение на перепланировку в отделе архитектуры в своем районе. Но прежде, чем туда идти соберите следующие документы: документы на квартиру, проект, который вы собираетесь делать, техническое заключение, которое выдают специальные лицензированные фирмы, например, «Горжилпроект», разрешения СЭС и пожарников. Правда, таким путем редко кто идет. Как правило, мы въезжаем и сразу за ремонт: тут арочку поставили, здесь проем заложили и т. п. А ведь в жизни могут возникнуть разные ситуации: представьте, вы решили срочно продать эту квартиру, и выясняется, что ваше свидетельство о государственной регистрации права выдано до перепланировки. Чтобы не оказаться в подобном положении, лучше привести все документы в порядок.

Нет ли надежды, что процесс оформления перепланировки и приватизации упростится?

Марина Цыбулькина: Пока все только усложняется. С каждым годом прибавляется количество документов, растут цены. На сегодняшний день, например, согласование СЭС стоит 830 рублей, вызов техника – от 500 рублей, в зависимости от жилой площади, квитанция пожарников – 900 рублей. Вот суд стоит 100 рублей. Подчеркну, это если вы готовы ждать оформления 20-30 дней. А если время поджимает, удорожание идет в два раза.