Необходимость срочной ликвидации ветхого жилья, увеличение объемов нового жилищного строительства, разработка таких архитектурных решений, чтобы они гармонично увязывались с уже существующей застройкой… Об этих задачах все уже устали говорить, однако реальных дел для их решения не было. Теперь ситуация будет меняться. И первой ласточкой станет застройка нескольких кварталов самарской Безымянки, о чем рассказал руководитель комитета по градостроительству и архитектуре Андрей Смирнов.

Андрей Валентинович, что представляет собой территория, с которой планируется начать работу? И что конкретно там будет сделано?

Недавно жителям Кировского района Самары была представлена схема застрой­ки территории в границах улиц Черемшанской, Ставропольской, Советской и Пугачевской. Сегодня там стоят одно- и двухэтажные дома с поко-сившимися сараюшками во дворах. Люди там живут в ужасных условиях, проблему с их переселением нужно решать срочно. Поэтому в настоящее время в комитете градостроительства и архитектуры городского округа Самара разработана схема застройки, позволяющая решить сразу несколько проблем: переселить людей из ветхого и аварийного жилья в нормальные дома, построить на этой территории большой современный жилой комплекс с разработанной инфрао рук турой, бульварами, детскими садами, школами и другими общественными учреждениями. Вместо маленьких домов-коробочек здесь будет построено удобное современное жилье, и это позволит нам более эффективно заниматься реализацией национального проекта «Доступное и комфортабельное жи­лье гражданам России».

Достаточно вдуматься в следующие цифры: сегодня на этой территории проживают всего лишь 3,5 тыс. человек, а после строительства здесь новых домов жильем будут обеспечены 13,5 тыс. жителей Самары.

На какой стадии разработки находится проект и когда будет начата его реализация ?

Схема застройки разработана, проведены общественные слушания в районе и глава города подписал постановление о разработке градостроительной документации на эту территорию. Я думаю, что на следующий год на этой территории можно будет начать планомерно-поступательное строительство. То есть придут танки-бульдозеры, снесут эти развалюхи, и будем строить.

— Как и куда будут отселять жителей?

— Самое главное — построить первыйдом. Дальше волна пойдет по нарастающей и дойдет до размеров цунами. Вы представьте: освободив площадку, на которой жили 50 человек, мы построим дом на 200 жителей. Соответственно, еще 150 человек смогут переехать из своих ветхих домиков в новые квартиры. Таким образом, освобождается территория, которую можно отвести под строительство. На ней построим уже три высотных дома и так далее. Число жителей, переехавших в современное жилье, будет расти в геометрической прогрессии. Предстоит большое строительство, вести которое будет управление ка­питального строительства департамента строительства и архитектуры Самары.

— Какие дома планируется здесь строить? Это будут индивидуальные проекты или типовая застройка?

Это будут современные панельные бькстровозводимые дома. Мы выбрали 90-ю модернизированную улучшенную серию, которая прошла экспертизу в Госстрое РФ и соотвествует современным стандартам качества. Это не будут дома, которые сформировали «типовой» вид наших микрорайонов.

Что вы можете сказать о планировке квартир?

Площадь квартир предусмотрена от 40 до 90 кв.м, и планировка их удобна и современна. Но нужно понимать, что это жилье эконом-класса, предназначенное решить жилищные проблемы людей, ко- торые не могут себе позволить квартиры повышенной комфортности. Хотя в проекте предусмотрено строительство индивидуальных кирпичных вставок между панельными секциями, где возможна нестандартная планировка.

На какие средства предполагается вести работы по сносу ветхого жилья и новому строительству?

В первую очередь — на бюджетные. Существует федеральная программа по сносу ветхого жилья, программа министерства экономического развития по развитию инженерной инфраструктуры — магистральных инженерных сетей. Соответственно, это позволит снижать стоимость 1 кв.м жилой площади. И кроме того, площадки будут выставляться на аукцион, и на вырученные средства будут готовиться следующие территории.

Но, насколько нам известно, в последние годы федеральные средства по программе сноса ветхого жилья не выделялись…

Потому что не было нормальных проектов, под которые стоило бы выделять деньги. Сейчас эти проекты появятся. В комитете существует план разработки градостроительной документации на более чем 1,5 тысячи гектаров земель на территории Самары. Такая работа в городе не велась девять лет. Проблемы по отселению жителей из ветхих домов ложились на плечи застройщиков, которые тратили на это массу сил, средств и нервов. Финансирование строительства шло только за счет дольщиков. В итоге на площадке что-то строилось, а как будет развиваться соседняя площадка, ник­то не знал, пока не появлялся следующий инвестор. Но решить проблемы большой территории, состоящей из нескольких кварталов, было не под силу практически ни одному застройщику. В результате появлялась точечная застройка и отсутствие гармонии между вновь построенными объектами.

Мы же планируем вести систематическую рабо­ту по подготовке градостроительной доку­ментации на площадки во всех районах города. Для начала будем готовить по одному проекту в месяц, а потом разрабатывать и по две схемы застройки в месяц. Площадки с разработанной документацией будут интересны инвесторам, средства появятся. Нужно только запустить этот механизм по сносу ветхого жилья. Построить первый дом. Когда мы начнем раскачивагь этот маховик и он наберет силу, все станет намного проще. Стоимость квадратного метра в этих районах будет падать, жилье будет становиться реаль но более доступным, а Самара начнет пла­номерно избавляться от ветхого жилья.

Подготовили Галина АНИСИМОВА, Светлана КРАМАРЕНКО.

Опубликовано в «Самарской газете»

№48 (3587)