Что мы знаем и не знаем о земле, на которой стоят наши дома (окончание серии публикаций) Получив права на земельный участок, собственники смогут определить порядок его использования в интересах всего сообщества собственников помещений. С подробностями — корреспондент Медиа группы «Ваш выбор» Ольга Петропавловская.

По поводу возможных юридических действий собственников помещений с земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, мнения специалистов расходятся.

Внести ясность в этот вопрос корреспондент Медиа группы «Ваш выбор» Ольга Петропавловская попросила юриста Елену Корман.

Елена, так может собственник помещения делить свой земельный участок?

Е. Корман: Правомочия собственников помещений (являющихся одновременно собственниками земельного участка) в отношении участка регулируются статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.

Во-первых, несмотря на то, что за каждым собственником закрепляется доля земельного участка, собственник действительно не вправе осуществлять выдел своей доли в натуре, то есть производить межевание своего участка. Земельный участок под многоквартирным домом является неделимым объектом, делится только право собственности на него.

Во-вторых, собственники не вправе продавать или иным образом отчуждать свои права на земельный участок отдельно от права собственности на помещение.

В-третьих, собственники владеют и пользуются всем земельным участком, независимо от того, какая доля в общем имуществе есть у каждого из них.

В-четвертых, на земельный участок может быть установлен сервитут (право ограниченного пользования) в интересах третьих лиц. То есть через участок может быть установлен проход для лиц, чьи объекты существовали до введения в действие Жилищного кодекса РФ, или в иных случаях.

В-пятых, по решению всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, земельный участок или его часть могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако на практике, как говорит Елена Корман, отдать в пользование весь земельный участок не представляется возможным, поскольку требуется использование его по назначению, а для передачи в пользование на срок более 11 месяцев потребуется государственная регистрация перехода прав (с межеванием соответствующей части земельного участка).

Получив права на земельный участок, собственники смогут определить порядок его использования для повышения комфортности проживания в доме, например, оградить забором, поставить охрану, организовать платную стоянку или иное коммерческое использование в интересах всего сообщества собственников.

Ранее по этой теме:

О долях и налогах Плательщиками налога на землю будут являться все собственники помещений. С подробностями — корреспондент Медиа Группы «Ваш выбор» Ольга Петропавловская. >>>