16 января министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Виктор Борисович Леонтьев провел совещание рабочей группы по определению порядка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для целей, связанных со строительством, и внесению изменений в Методику, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 №74.

Рабочая группа создана по поручению Губернатора. В нее входят специалисты и руководители структурных подразделений Правительства области, деятельность которых связана с решением данных вопросов — Главного правового управления аппарата Правительства области, министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, министерства управления финансами, министерства транспорта, связи и автомобильных дорог, министерства имущественных отношений области, а также представители Управления Роснедвижимости по Самарской области и департамента управления имуществом городского округа Самара.

Напомним, что полномочия по распоряжению землей в Самаре на министерство строительства и ЖКХ Самарской области возложены с 1 июля прошлого года согласно постановлению Правительства от 21.06.2006 №74. Этим же постановлением была утверждена методика определения размера арендной платы за земельные участки в г. Самаре.

Участники совещания обсудили ситуацию, сложившуюся сегодня относительно взимания арендной платы. Перед членами рабочей группой стояли следующие вопросы: насколько необходим перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам, с какого момента вести перерасчет и какие коэффициенты при этом применять.

Министр В.Б.Леонтьев привел следующую аргументацию применения новой методики: «Ранее установленные тарифы были искусственно занижены путем использования заведомо неверных параметров. Новая для города Самары технология расчета тарифов уже давно используется в ряде муниципальных образований Самарской области. 100% средств от аренды земли для строительства жилья поступает в муниципальные бюджеты. Повышение наполняемости бюджета города дает возможность развивать инфраструктуру областной столицы».

Министр выразил уверенность, что новая арендная плата не приведет к существенному повышению стоимости жилья. Так, стоимость одного квадратного метра земельного участка в Ленинском районе составит примерно 175 руб. в месяц, а в Промышленном – 54 руб. При средней площади земельного участка 3 тыс. кв. м в центре города застройщик должен будет заплатить около 500 тыс. руб. в месяц.

В.Б.Леонтьев: «С 1 января 2007 года вступил в силу федеральный закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс. Законом, в частности, определен новый порядок взимания арендной платы за участки, предоставляемые под жилищное строительство. На этой основе в регионе будет разработана новая методика формирования арендной платы. Этим займется наша рабочая группа. Однако до тех пор будет применяться методика, принятая постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 №74. Решение об этом мы приняли на сегодняшнем совещании.

Действующая на сегодня методика расчета арендной платы призвана стимулировать ускорение строительства и эффективное использование земельных участков, выделенных под строительство жилья. Полагаю, наиболее значительно повышение арендной платы скажется на недобросовестных застройщиках, получивших земельные участки, но не ведущих строительные работы. Этот фактор, кроме того, поможет в дальнейшем предотвратить ситуации с «обманутыми дольщиками». Опасения о повышении цены квадратного метра жилья не имеют под собой никаких оснований. Повышение аренды объективно способствует ускорению строительства жилья. Соответственно, мы вправе ожидать увеличения предложения нового жилья на первичном рынке и стабильной цены, что немаловажно для реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье».

Кроме того, члены рабочей группы решили, что изменение суммы арендной платы для застройщиков будет рассчитываться не с 1 июля 2006 г. (со дня официального опубликования Постановления Правительства № 74), а с 28 ноября 2006 г. – с момента опубликования в областной газете «Волжская коммуна» соответствующего уведомления министерства. По мнению министра, 4 месяца действия старых цен — это также существенная мотивация для выполнения застройщиками своих финансовых обязательств.

Департамент информационной политики и взаимодействия с институтами гражданского общества аппарата Правительства Самарской области