Вот и наступил январь 2007 года, и у нас остался ровно год, чтобы определиться с выбором управляющей компании. В противном случае наша пассивность и отсутствие интереса к участи собственного дома приведут к тому, что значительное число многоквартирных домов в Самаре окажется, как и прежде, под управлением государственных структур — ДЕЗов. И это лишь верхушка айсберга. Сейчас реформа ЖКХ содержит в себе куда больше подводных камней. Об особенностях реформы — обозреватель Медиа Группы «Ваш выбор» Ольга Петропавловская.

Тактика захвата

В ближайшее время собственникам жилья в многоквартирных домах предстоит выбрать новый способ управления своими домами. Возможны три способа управления: организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ), взяться за управление домом самостоятельно (непосредственное управление) или привлечь Управляющую компанию.

Что делать? До 1 января 2008 года нужно провести собрание и принять решение в пользу одного из вариантов.

Требования к организации таких собраний. Для уведомления о дате и повестке дня собрания есть три способа: направить каждому собственнику заказное письмо, вручить лично под расписку или разместить в тех местах в доме, которые определены решением предыдущего собрания. Если ранее в соответствии с установленной процедурой не проводилось общего собрания, на котором был бы установлен такой порядок уведомления о собраниях, объявление на двери подъезда будет являться нарушением процедуры, и решение такого собрания можно оспорить в суде, чему уже есть примеры. В течение полугода можно также оспорить это решение, если вы не знали о собрании и не участвовали в нем либо проголосовали против оспариваемого решения. На собрании обязательно должны присутствовать обладатели более чем половины от общего числа голосов.

Это важно! Если до необходимого срока собрание проведено не будет, то органы местного самоуправления в течение первой половины 2007 года самостоятельно проведут открытый конкурс, в результате которого будет выбрана управляющая компания.

Естественно, реформирование всего ЖКХ не ограничивается выбором способов управления многоквартирными домами. Вместе с тем, решение данного вопроса играет одну из важнейших ролей в реформировании отрасли.

Большая перемена

В типичной высотке экономически целесообразно создать товарищество собственников жилья (так для собственника будет дешевле). Однако с точки зрения организации, это будет практически неуправляемый дом. Поэтому самый лучший вариант — это нанять управляющую организацию.

Сегодня на рынке преобладают управляющие компании в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий (ДЕЗов). Пока собственники не заинтересованы в том, чтобы выбирать частную управляющую кампанию, потому что это будет для них дороже. Люди ничего менять не хотят. Спрос на услуги по содержанию жилья сегодня не сформирован. И рыночных отношений здесь нет.

Тогда кто имеет возможность стать УК? В результате проведенных конкурсов — олигархические и муниципальные компании, а также организации коммунального комплекса. У последних не будет необходимости предоставлять обеспечение исполнения обязательств перед ресурсоснабжающими предприятиями (поскольку коммунальные ресурсы они не покупают, а производят самостоятельно). Есть и ещё одна деталь. Если после объявления конкурса на право управления многоквартирными домами на него не было подано ни одной заявки от потенциальных управляющих компаний, то муниципальные власти будут обязаны объявлять конкурс повторно, поднимая при этом размер платы для собственников квартир минимум на 10 процентов.

Продолжение следует.