Участники рынка ожидают, что ситуация, при которой на заоблачный уровень взлетели цены на любое жилье, включая «дешевые» квартиры, начнет выправляться. «До июня-июля мы станем свидетелями жесткой сегментации рынка.

Резкое замедление темпов роста цен на жилье во второй половине уходящего года дало экспертам основания прогнозировать стагнацию на рынке, возможно, даже снижение цен. Одним из факторов, который сейчас оказывает давление на рынок, стала неуверенность владельцев так называемых «инвестиционных» квартир в дальнейшем росте рынке: некоторые из них начали фиксировать прибыль.

Участники рынка ожидают, что ситуация, при которой на заоблачный уровень взлетели цены на любое жилье, включая «дешевые» квартиры, начнет выправляться. «До июня-июля мы станем свидетелями жесткой сегментации рынка и исправления ценовых перекосов, сложившихся после бурного роста стоимости жилья в предыдущие полтора года. За этот период наиболее дешевое жилье подешевеет, в то время как качественное вторичное и новостройки будут небольшими темпами дорожать. Ко второй половине года на первичном рынке может проявиться реальный дефицит предложения готовых или близких к готовности квартир — это следствие снижения темпов закладки новых проектов практически сразу же после принятия закона о долевом строительстве», — таков с точки зрения директора по маркетингу агентства недвижимости «Агент 002» Ольги Побединской наиболее вероятный сценарий развития событий.

Другие эксперты подчеркивают, что если жилье и начнет дешеветь, то только в сегменте эконом-класса. «Цены могут упасть максимум на 5%, — прогнозирует гендиректор компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев. — До лета будет продолжаться стабилизация, но ситуацию на осень 2007 года спрогнозировать трудно: многое зависит от рынка новостроек». Генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает, что «с большой степенью вероятности» цены снизятся именно «в зависимости от класса жилья и его месторасположения».

Но в дальнейшем цены снова начнут стабильно расти. Этому будут способствовать и упомянутый Ольгой Побединской дефицит, и дальнейший рост платежеспособного спроса, и развитие ипотеки. Что же касается качественного жилья, то застройщики уже готовят рынок к серьезному росту цен. «Предложение в сегменте качественного жилья — всего около 500 тыс. кв. м. А спрос на него в последние годы стабильно высок, — говорит заместитель гендиректора строительной компании «Дон-строй» Тимур Баткин. — В результате ситуация на этом рынке скорее ближе к дефициту, нежели к насыщению, и здесь мы прогнозируем рост цен на 25—30%».

Илья МИНОВ

N°241

28 декабря 2006

Пишет газета «Время новостей«