У строительной компании “Междуречье” могут возникнуть сложности со сдачей новой многоэтажки в элитном районе Самары. Единственный неотселенный владелец старого дома в зоне застройки не получил в срок компенсацию за сносимое жилье и подал на застройщика иск в суд. Пока конфликт с жильцом не будет улажен, фирма не сможет официально зарегистрировать права на объект.

Одноэтажный дом Михаила Карташова — единственный объект старого фонда, который не был снесен при строительстве многоэтажки по ул. Ленинской. Владельцы большинства частных домов на этом участке были расселены застройщиком в новые квартиры, а Карташов заключил с застройщиком, компанией “Междуречье”, договор, согласно которому его дом будет снесен после того, как Карташов получит материальную компенсацию в размере 2,394 млн руб. до 31 января 2006 г. Компания договорилась с Карташовым о выплате двумя траншами, но второй платеж до указанного в договоре срока не поступил, после чего истец закрыл счет и подал иск в суд, сообщил “Ведомостям” адвокат Карташова Андрей Фролов. По его словам, истец требует расторгнуть договор о материальной компенсации при сносе его дома.

Согласно официальному сайту областной прокуратуры, в ноябре 2006 г. по жалобе Карташова прокуратура Ленинского района провела проверку, которая выявила, что компания “Междуречье” является генподрядчиком СПК “Дон”, которая числится заказчиком строительства двух жилых домов, административного здания и трансформаторной подстанции на участке Ленинского района. Помощник прокурора Ленинского района Ольга Козьмина рассказала “Ведомостям”, что участок в городском квартале № 135 оформлялся в 2005 г. в аренду СПК “Дон” без права выкупа в собственность, но договор аренды с комитетом по управлению имуществом администрации Самары до сих пор не зарегистрирован, потому что участок не освобожден от права третьего лица. В прокуратуре утверждают, что застройщик не сможет зарегистрировать договор аренды и сдать дом, если не отселит жильца. Президент СПК “Дон” Анатолий Давидюк отказался комментировать ситуацию. А представитель руководства “Междуречья” утверждает, что объект, о котором идет речь, полностью принадлежит его компании.

Конфликты застройщиков с жильцами сносимых домов в Самаре не редки. “Практически в каждом случае отселение проходит с проблемами, поскольку норма отселения не прописана законодательно”, — говорит гендиректор СК “Портал” Игорь Михеев. Так, в 2005 г. Ленинский райсуд удовлетворил иск семьи Дмитриевых к двум строительным компаниям. Территория, где располагался дом семьи, была отведена под застройку, но семью долгое время не отселяли, так как строительство не затрагивало непосредственно их участок. О том, что дом подлежит сносу, Дмитриевы узнали, когда на площадку приехали строители. Ситуация была осложнена тем, что семье, состоящей из четырех человек, нужно было выделить три однокомнатные квартиры. Но компании долгое время решение суда не исполняли. После вмешательства прокуратуры одна из фирм выполнила требование суда — предложила истцам внести взнос в строящиеся квартиры на этом участке.

Михеев полагает, что суд не удовлетворит иск Карташова, поскольку более справедливым будет обязать компанию выполнить условия договора, а к выплатам добавить штраф и компенсацию с учетом роста цен.

Но иногда и сами отселяемые жильцы завышают требования. Затраты на отселение иногда составляют до 30% конечной стоимости жилья, отмечает президент Поволжской гильдии риэлторов Олег Егоров. По его подсчетам, на одного реального собственника жилья в старом фонде приходится двое намеренно прописанных на этой жилплощади. С ним согласен гендиректор СК “Куб” Ефим Вейсман. По его мнению, потеря времени при отселении в прямой прогрессии отражается на итоговой стоимости жилья.

Несоблюдение требования о госрегистрации сделки согласно Гражданскому кодексу может повлечь ее недействительность, утверждает адвокат самарской коллегии адвокатов “Конс-Инфо” Олег Казачек. По его мнению, если один из собственников жилья на площадке будущей застройки не хочет покидать его — это реальная проблема для застройщика.

По данным “СПАРК-Интерфакс”, ООО “Группа строительных компаний “Междуречье” создана в 2003 г. В 2005 г. выручка составила 133,5 млн руб. Общая площадь собственных строительных объектов — 67 491 кв. м. ООО”Строительно-производственная корпорация “Дон” зарегистрировано в феврале 2003 г. В 2005 г. выручка составила 6,953 млн руб., чистый убыток — 894 000 руб. Площадь строящегося дома по ул. Ленинской — 10 081 кв. м (134 квартиры).

«Ведомости» №237 (1764), 15.12.06